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(买到就是赚到) 如果你不掌握找DEAL的本领，你很难成长成为真正
1/22/2024 9:42 pm
ID：963856
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1. 想要突破自己房产投资的收益率，必须学会找DEAL本领：
普通能力的投资者可以找到的常规房源的租金年Cap Rate往往不超过6%，在利率高启的年代，在利用杠杆的同时想要获得正现金流是有挑战的；而找线下房源能力高的投资者，在如今的市场上依然有办法找到符合1%月租金法则的房源
2. 想让自己的投资获利能力从“被动”变成“主动”，必须学会找线下房源本领
不经过找DEAL培训，你的获利能力是十分被动的，你很可能只是随波逐流跟随市场大势，被动接收市场价买房，或者一味听从经纪人的推荐却无从判断合理性。最后买到的房子，往往只能获得市场平均的回报率，且也容易跟随整体房市大势的波动而波动，在下行的市场中往往就无法继续投资了；而找DEAL能力强的投资者，有办法在上升或下降的市场里主动找到低于市场价的房源，在各种市场环境中，依然有方法盈利
3. 想让自己的房产投资组合雪球迅速滚动起来，必须学会找线下房源
被封为经典的BRRRR滚雪球投资方法中（Buy-Rehab-Rent-Refinance-Repeat）:
其成功的起点就是：是否可以买到合适的房源，这些房源当买下的那一刻往往就已经赚到了Equity（净值），因此也成为后续的Refinance重贷后成功套出本金进行下一步再投资的基础。
gaby lliao
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